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“资金，资金，资金，还是资金。阿庇斯，我叫财务官初步预算了下，这500座高档公寓的造价超过了五百万第纳尔。但是现在卢格杜努姆的贸易依旧集中在旧城区，新城区的贸易和税收大概只占据了整座城市的百分之三十。这个地段房屋的价格显然不会太高，因为许多商人和有钱的贵族显然不愿意住在这附近。他们宁愿住在有剧场和大体育馆的旧城区。”

炎炎夏季，李维乌斯和阿庇斯走在新兴的卢格杜努姆新城区街道里，看着还未彻底建成完工的大型基础设施，一脸愁容。作为这项浩大工程的监督者，李维乌斯也将自己的资本投入了进来，看着每天工程的花费如流水般出去，却没有多少回报，李维乌斯可谓心急如焚。在卢格杜努姆新城的建设上，阿庇斯和李维乌斯可以说是监造司兼财务官兼建筑师。在没有完善房地产行业的古代，阿庇斯就像政府独立运营楼盘一般，自己操刀，经营着居民房地产、公共事业建设，还有城市运营收入等多样工作。当然，并不是所有的事都要自己或者设立官职亲力亲为，有些工作还是必须分配任务下去，像税收一般就给一些骑士或贵族去承包了，每个月上缴一定比例的税金收入即可。这点，阿庇斯便将几个市集的税收承包给了军团中有荣誉军功的百夫长们。

“是啊，公共设施必须加快进度。尤其是朱利斯广场边上的这两座大型建筑。集中人手和资金，先将大体育馆建成，凯撒大剧院先放在一旁。先吸引一部分的罗马公民来这里定居。”

阿庇斯说着，吞咽了一口清淡的葡萄酒。

大型体育馆实际上就是古罗马大斗兽场。这座大型建筑的完工并运作不仅仅是吸引周围民众观看竞技搏斗和娱乐所用，一座大型斗兽场还兼具博彩业，服务业等多种商业活动的往来。不夸张的说，一座大型斗兽场甚至可以带动一个城区的贸易发展。如果这座斗兽场能够完美运作起来，将来，将会有无数的商人，奴隶贩子，在这里交易商品，动物，角斗士和奴隶，这几乎就是一个完整的产业链。阿庇斯知道，如果说歌剧可以提升公民的品味，那么像竞技场这场血腥粗暴的地方，则直接扩充了罗马商人们的腰包。

“我马上去安排。”

李维乌斯诚恳的接受着意见。

“还有，平民区的房屋降价出售或者出租，先让大量平民涌进新区，给医师和教师特殊的优惠，让他们在平民区开设小店定居，只要新区充满了平民，最基本的需求就存在。那样便会有贸易的产生。”

走在石板路上，阿庇斯差点跟李维乌斯说起拉动经济的三驾马车原理，但是想想还是算了。有些知识，自己知道就好……

“移民这个主意我赞成，但是阿庇斯，降低房屋价格出售出租这点我便无法理解了。这一片城区的建设可是消耗了我们大量的白银。再降低价格，便没有多少利润可言。未来我们还要支付士兵们的利息，我还指望将这些住宅卖个好价钱，来弥补这方面的消耗。”

李维乌斯显然对阿庇斯降价出售房产的主意有些不满。毕竟，投资都是要讲究回报的。要自己为高卢大建设做出牺牲和贡献，李维乌斯知道自己没那么伟大。

“我的朋友，你要知道，投资就像一场战役。舍不得牺牲小股部队，便无法换来整个大战役的胜利。平民区那些破房子并不是我们盈利的重点，那些只不过是基础，是铺垫，我们真正盈利的目标在于朱利斯大广场周围的豪华公寓区，和几年后这周围一带的地价提升。如果这片城区繁荣起来了，成为新的行政贸易中心，那么，这周围一片供贵族建设别墅的土地，它的价格可是会飙升数倍，那才是我们的盈利重点，我们的利润在那里。你必须将目光放得长远一些。”