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两天之后，帆船酒店对岸，一座新建成还不到一年的豪华购物中心。

顾鲲带着林莺，来到这里暗访视察。

购物中心的负责人罗海莉低调地亲自出来迎接，陪同学弟视察。

自从2000年悉尼奥运会结束之后，罗海莉这个“文体观光部”的负责人，也就彻底没了体育方面的本职活儿可以忙活，谁让兰方除了顾鲲以外，就不存在体育事业了呢。

所以他这个“文体观光部”也就只剩下文化和观光，作为体育特长生出身，罗海莉会的东西不多，顾鲲数来数去，也就只有把兰方文旅事业中的旅游购物这块，交给她打理。

反正只是日常工作，没什么技术含量和难度，财务上干净，忠诚度可靠，最重要。至于奢侈品的品牌建设和运营推广，不是她需要操心的，另有人打理。

罗海莉只要看好这一座座每年拔地而起的SHOPPING-MALL就好了。

一年半之前，顾鲲刚刚拿下阿玛尼、还没拿下古驰的时候，罗海莉就跟着他做了一些早期工作，当时兰方还只有一座比较体面的SHOPPING-MALL，不过一年半以来，这个规模已经扩大了好几倍了，罗海莉经常一周之内每天都分不同的地方办公。

谁让兰方的旅游业发展如此迅猛，奢侈品代购的产业规模更是一年一个大台阶，几乎翻倍地往上暴涨。原有的购物中心很快就不够用了。

“鲲哥，怎么今天有雅兴来我这儿了。是不是觉得这家银泰帆船旗舰店一季度业绩太亮眼了，想来鼓舞一下士气。”

双方一见面，罗海莉就发自内心地友好问候，并不是讨好，也不是谄媚。当然唯一能体现她礼貌的，只是称呼上勉强改成“鲲哥”，毕竟她年纪比顾鲲大，按学校时候的年级算，她是顾鲲的学姐，喊对方哥来尊称，已经是极限了。

她今天坐镇的这家店，依然是之前顾鲲从国内收购的连锁购物中心品牌银泰的一家新店，不过这家新店比旧店更奢华规模更大，所以开张后这里就成了最高级的旗舰店，因为就在帆船酒店对面的滨海大道内侧，所以就直接取名为银泰帆船旗舰店。

她并不知道顾鲲的来意，所以还非常热心地带着顾鲲和林莺去销售成绩最好的一些专柜视察，算是显摆自己的成绩。

她首先就带着顾鲲去看了最早被顾鲲收入旗下的阿玛尼专柜，随后又看了古驰，一边看她还一边介绍：“3月份的时候，光是这家店，您猜阿玛尼这一个牌子卖出去多少货？足足9个亿人民币！，旁边的古驰更夸张，一个月销售额就是17亿人民币，这两个最大牌的加起来就是26亿营业额了。还有刚才一楼路过的珠宝专柜那儿，卡地亚卖了18亿。都太夸张了。

按照零售业指标来算，他们计算一个商城的效益，都是算坪效，也就是每平米店铺面积每月多少销售额。我们这种档次的商厦，每月坪效七八万的就算及格了，二十几万的就算超级明星店铺了。

我给古驰卡地亚的铺面都是最顶级的格局，一个牌子就一两千平米的店铺面积。按照同行坪效考核的话，它们每店每月卖出两个亿，就算达到香江或者曰本专柜同行的成绩了，每月卖出五亿就是超级明星店铺。现在每个店动辄十几二十亿，已经比同行最好成绩还好三四倍了。”

坪效之类的奢侈零售业概念，罗海莉也是去年才学会的，似乎为了在老板面前显摆，她才说话的时候下意识多用新词，以掩盖她作为一个体育生内心的自卑。

当然作为免税奢侈品的专卖卖场，利润其实是比较低了，大头是品牌方拿走的，店铺的毛利还不到两成，所以三个牌子加起来四十个亿的销售额，毛利也就七八亿，还要扣除店铺成本。

只是销售额太高了，固定成本摊销下去就无所谓了，几乎能忽略不计——一般这种规模的一批精品店专柜，有个不到一个亿的月毛利，就把所有上上下下细枝末节成本统统摊销完了。多出来的六个多亿毛利，也能彻底转化为纯利。

一家购物中心，前三名的拳头品牌专柜，加起来就是一个月七千万美金的纯利！整个购物中心全加起来，岂不得每月1亿多美元的纯利润！

这怎么看都不正常！要是奢侈品零售产业能那么赚，别人还不抢破头疯了一样挤进来，哪能让你那么痛快的捞取超额利润。

正常情况下，这样一座高端购物中心，哪怕是兰方排名第一的，每个月净赚两三千万美金，就算是正常了，已经是充分考虑了兰方作为免税自贸港的政策红利了。

……